Villa | Corno di Rosazzo | 472 m²

Inmitten der Weinberge bei der Ortschaft Corno di Rosazzo, zwischen den renommierten Weinanbaugebieten 'Collio' e 'Colli Orientali del Friuli' und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Weingut 'Jermann' steht dieses Anwesen zum Verkauf, welches aus 3 Hauptgebäuden mit Hof und bepflanzter Grünfläche zusammengesetzt ist.

VILLA: 180 m² + 36 m²
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit jeweils knapp 100 m². Im Erdgeschoß gelangen Sie durch eine wunderschöne, 36 m² große Veranda mit doppelt verglasten Fenstern in den Wohnbereich, der aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten Wohnküche, einem Flur mit Garderobe, Keller und einem geräumigen Badezimmer mit Waschküche besteht. Die Decke vom gesamten Haus ist mit sichtbaren Balken verziert, charakteristisch für die friulanischen Landhäuser. Bei der Ende der 1990er Jahre durchgeführten Renovierung wurde der Charme der friulanischen Tradition bewahrt, ohne auf Komfort und Modernität der komplett erneuerten Anlage zu verzichten.

Im Obergeschoß befinden sich drei sehr geräumige Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Bügelzimmer mit Einbauschränken, ein großes Badezimmer mit Badewanne und eine Terrasse, die mit allen Schlafzimmern verbunden ist. Die Fenster auf der Rückseite, alle mit Moskitonetzen und Doppelverglasung, sind nach Nordosten ausgerichtet und bieten einen Panoramablick auf die Weinberge und die Berge Friauls und Sloweniens.

B&B: 140 m²
Angrenzend an das Wohnhaus, vor einem 100-jährigen Maulbeerbaum und mit einem eigenen, unabhängigen Eingang befinden sich im ersten Stock 2 Gästezimmer und ein Apartment, die als B&B genutzt werden können:
Apartment: Eingang, Kochnische, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Bad
Zwei Zimmer: Schlafzimmer mit eigenem Bad
Zusätzlich: ein weiteres Arbeitszimmer oder Büro, welches in ein viertes Zimmer mit eigenem Bad umgewandelt werden könnte.

Vor den Zimmern befindet sich eine sehr schöne, rustikale, große und überdachte Dachterrasse, die gerade in den Sommermonaten wunderbar von den Gästen genutzt werden kann.

GEWERBEFLÄCHE: 116 m²
Im Erdgeschoß, nahe der Einfahrt zum Grundstück, befindet sich ein einstöckiger Bau, in dem sich das Gasthaus mit Küche befand. Die Küche ist separat und ausgestattet, durch einen Bogen gelangt man in einen Raum mit Ausschank. Der schönste Bereich ist die wohnliche Veranda mit großer Fensterfront, Doppelverglasung, die Vorhänge sind elektrisch und alle Fenster lassen sich öffnen.

Auf dem Dach des Anwesens ist eine 12 kW Drehstrom-Photovoltaikanlage installiert. Diese Anlage verfügt über einen Vertrag mit Energiekonto. Das Haus verfügt über einen Holzkamin, einen Pelletofen und eine Klimaanlage, die auch mit einer Wärmepumpe genutzt werden kann.