Rustico – Historisches Landhaus mit privatem Innenhof in Rivignano

In ruhiger, zentraler Lage von Rivignano, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche historische Wohnhaus mit Innenhof und mehreren Nebengebäuden. Das Anwesen wurde vermutlich Anfang bis Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet und gehört damit zu den älteren Gebäuden des Ortes. Es besticht durch seinen authentischen Charakter, großzügige Räume und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung.

Das gesamte Anwesen erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und umfasst eine Wohnfläche mit großzügigen Innenräumen sowie verschiedene Nebengebäude innerhalb des vollständig eingefriedeten Grundstücks. Auch die Katasterunterlagen bestätigen die Einteilung auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Großzügige Wohnbereiche mit historischem Charakter

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer sowie ein weiterer Raum, der derzeit als Keller genutzt wird. Über eine charakteristische zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer. Darüber befindet sich das Dachgeschoss, das über eine ausziehbare Treppe erreichbar ist. Hier stehen zwei große Räume mit teilweise wohnlich nutzbaren Raumhöhen zur Verfügung. Zudem besteht bereits eine bauliche Vorbereitung für eine direkte Treppenverbindung mit dem darunterliegenden Geschoss.

Insgesamt weist die Immobilie eine geschätzte Wohn- und Nutzfläche von rund 184 m² auf, einschließlich der Nebenflächen. Davon entfallen rund 144,6 m² auf das Hauptgebäude; hinzu kommen weitere Flächen in den Nebengebäuden, im überdachten Bereich und im Innenhof.

Nebengebäude mit vielfältigen Möglichkeiten

Ein besonderer Bestandteil des Anwesens sind die verschiedenen Nebengebäude im Innenhof. Dazu gehören unter anderem ein kleines turmartiges Gebäude sowie ehemalige Stall-, Scheunen- und Lagerräume. Die Gebäude sind derzeit katasterrechtlich als Abstell- bzw. Nebenräume eingetragen.

Gerade diese Bereiche bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung – beispielsweise als Keller, Hobbyräume, Taverne, Atelier oder zusätzliche Wohn- bzw. Gästebereiche. Auch die Realisierung einer eigenständigen Gästewohnung oder eines besonderen Wellnessbereichs wäre als architektonische Vision denkbar, wobei die konkrete Umsetzbarkeit selbstverständlich im Rahmen der erforderlichen baurechtlichen Prüfungen zu klären wäre.

Ein überdachter Bereich von ca. 21,6 m² verbindet Teile des Gebäudekomplexes und kann zudem als überdachter Stellplatz genutzt werden. Darüber befindet sich eine Terrasse mit entsprechender Fläche.

Privater Innenhof

Das Anwesen wird durch einen privaten, teilweise bepflanzten Innenhof ergänzt. Die Grundstücksfläche ist vollständig eingefriedet und klar abgegrenzt. Der Zugang erfolgt sowohl über die Via Giuseppe Mazzini als auch über eine rückwärtige Zufahrt mit bestehender Durchfahrtsdienstbarkeit.

Der geschützte Innenbereich bietet viel Privatsphäre und bildet eine ideale Grundlage, um einen individuellen Garten- und Außenbereich zu gestalten.

Ein Projekt für Liebhaber historischer Immobilien

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Böden und Decken, Dachkonstruktion, technische Anlagen und Fenster müssen saniert werden.

Gleichzeitig liegt genau darin das besondere Potenzial dieser Immobilie: Viele charakteristische Elemente des historischen Gebäudes sind vorhanden. Die ursprünglichen Außenmauern sowie zahlreiche traditionelle Konstruktionselemente vermitteln den authentischen Charakter des Hauses.

Die Immobilie eignet sich daher insbesondere für Käufer, die ein individuelles Sanierungsprojekt suchen und die Möglichkeit schätzen, ein historisches Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Dank der zentralen Lage, der großzügigen Flächen und der zahlreichen Nebengebäude bietet das Anwesen sowohl als privates Wohnhaus als auch – nach entsprechender Planung und Genehmigung – für eine Nutzung im Bereich Ferienvermietung oder Beherbergung interessante Perspektiven.

Wo liegt Rivignano? – Zwischen Udine, Lignano und der Adriaküste

Rivignano liegt in der Bassa Friulana im Westen der Provinz Udine, mitten im grünen und von Flüssen und ursprünglicher Landschaft geprägten Friaul. Der Ort gehört heute zur Gemeinde Rivignano Teor und liegt rund 25–30 km südwestlich von Udine.

Besonders interessant ist die Lage für Käufer, die ruhiges italienisches Dorfleben mit einer guten Erreichbarkeit der Adriaküste und der größeren Städte verbinden möchten. Die berühmten Badeorte Lignano Sabbiadoro und die Strände der oberen Adria sind bequem mit dem Auto erreichbar; Latisana liegt nur rund 11 km entfernt und bietet gleichzeitig eine wichtige Bahnverbindung Richtung Venedig und Triest.

• Udine: ca. 25–30 km
• Latisana: ca. 11–16 km
• Lignano Sabbiadoro und die Adriaküste: ca. 25–30 km
• Pordenone: ca. 30–35 km
• Triest: ca. 65–80 km
• Flughafen Triest – Ronchi dei Legionari: ca. 45–50 km
• Venedig: ca. 100 km
• Flughafen Venedig Marco Polo: ca. 85 km

Damit ist Rivignano auch für deutschsprachige Käufer interessant, die eine Immobilie nicht direkt am Meer, sondern etwas zurückversetzt im authentischen Friaul suchen und trotzdem Wert auf eine gute Verbindung zur Küste legen.

Die Autobahn A4 Venezia–Trieste ist über die Anschlussstelle Latisana gut erreichbar. Der Flughafen Triest-Ronchi dei Legionari liegt weniger als 50 km entfernt; auch der internationale Flughafen Venedig Marco Polo ist für Reisen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz gut erreichbar.

Unsere Empfehlung

Rivignano verbindet die Vorzüge eines gewachsenen friulanischen Ortes mit einer strategisch interessanten Lage zwischen Udine, der Adriaküste und Venedig – und bietet damit eine spannende Alternative für alle, die das authentische Leben in Friaul suchen, ohne auf die Nähe zum Meer und eine gute internationale Anbindung verzichten zu wollen.

Kaufpreis: 74.000 € Verhandlungsbasis

Hinweis: Bei einem historischen Gebäude dieser Art sollten die konkreten Möglichkeiten einer Sanierung, Umgestaltung oder Nutzungsänderung vor einem Kauf durch die zuständigen Fachplaner und Behörden geprüft werden.