Rustico | Canussio – Latisana | 183m²

Landhaus im Friaul – nahe der Adriaküste, mit viel Potenzial

Im ruhigen Ortsteil Canussio, in der Gemeinde Varmo nahe Latisana, bietet dieses Anwesen eine interessante Gelegenheit für alle, die das authentische Italien erleben möchten – nur eine
kurze Entfernung vom Meer entfernt und abseits des Massentourismus. In etwa 20 Minuten erreicht man die Strände von Lignano Sabbiadoro und Bibione.
Die Lage ist optimal: Die Flughäfen Triest, Treviso und Venedig liegen etwa 60 Minuten entfernt, während die Autobahn A4 schnelle Verbindungen nach Österreich, Slowenien und Deutschland ermöglicht.

RUSTICO - Wo Kunst auf Landhausflair trifft

Das historische Anwesen wurde zwischen 1994 und 1999 mit größter Sorgfalt restauriert. Dabei blieb die Seele des Hauses erhalten: Originale Holzbalkendecken, handgefertigte
Holztreppen aus Lerchen- und Fichtenholz, Terrakottaböden im Erdgeschoss und edle Fichtenholzböden in den Obergeschossen verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charme.

Ein Rustico mit Künstlerseele

Dieses authentische italienische Landhaus vereint den ursprünglichen Charme eines traditionellen Rusticos mit der kreativen Handschrift seines Eigentümers. Über viele
Jahre hinweg hat der Besitzer – selbst Künstler, Maler und Raumausstatter – dem Haus mit viel Gespür für Farben, Materialien und Atmosphäre zwischen 1994-1999 renoviert und eine ganz persönliche Identität verliehen.
So entstand ein Zuhause voller Charakter, Wärme und Individualität, in dem rustikale Elemente harmonisch mit kunstvollen Details verschmelzen. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und vermittelt ein Wohngefühl, das weit über klassische Architektur hinausgeht.

Das Haus – Aufteilung und Ausstattung

Das Gebäude verfügt über ca. 183 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen. Alle Fenster der Obergeschosse sind neu, maßgefertigte Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung.
Die Heizung erfolgt per Gas, im Erdgeschoss sorgt ein Ofen für gemütliche Wärme.

Zur Liegenschaft gehören drei Gartenflächen: ein Vorgarten, ein Ziergarten sowie ein großer Nutzgarten mit Obstbäumen (Kaki, Kirschen, Bananen). Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine große Stalla/Scheune/Fieniele, die volumetrisch größer ist als das Haus selbst – mit ausgezeichnetem Potenzial für Garagen, Ateliers oder weitere Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Erdgeschoss:

Wohnzimmer mit Holzbalkendecke und Holzofen • Küche • Schlafzimmer •
Badezimmer
Terrakottaböden • Neue Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung

Obergeschoss:

Weitere Schlafzimmer und Badezimmer • Fichtenholzböden • Balkon mit
Panoramablick

Außenanlagen und Besonderheiten:

Drei Gartenflächen (Vorgarten, Ziergarten, Nutzgarten mit Obstbäumen)
Große Stalla/Scheune mit Umnutzungspotenzial
Brunnen mit Pumpe (Gartenbewässerung)
Potenzial für Photovoltaikanlage

Für wen ist dieses Anwesen ideal?

Für alle, die authentisches Flair und original friaulische Architektur schätzen
Für Naturliebhaber und Wanderer in den Julischen Alpen und Natisone-Tälern
Als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder zur Restaurierung mit Aufwertungspotenzial
Für Käufer mit Wunsch nach einer kurze Entfernung zum Meer und abseits des
Massentourismus