Exklusives PENTHOUSE in Lignano Sabbiadoro mit privater Dachterrasse & Meerblick

Moderne Maisonette-Wohnung • 360°-Panorama • Private Dachterrasse mit Whirlpool • Energieklasse A2

Kaufpreis: 575.000 €

Ein außergewöhnliches Zuhause über den Dächern von Lignano Sabbiadoro: Dieses moderne Penthouse verbindet zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige private Außenbereiche mit einem beeindruckenden Panorama über die Adria, die Lagune und den Pinienwald von Lignano.

Die Immobilie befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2021 und bietet insgesamt ca. 75 m² Wohnfläche, zwei großzügige Terrassen auf der Wohnebene mit zusammen ca. 47 m² sowie eine exklusive private Dachterrasse von ca. 52 m².

Das Besondere: Die Dachterrasse gehört ausschließlich zu dieser Wohnung und bildet eine außergewöhnliche Erweiterung des privaten Wohnraums.

Ein Panorama, das jeden Tag anders aussieht

Auf der privaten Dachterrasse eröffnet sich ein nahezu 360°-Panoramablick.

Auf der einen Seite reicht der Blick über die Dächer von Lignano bis zur Adria und zum Meer, während sich auf der anderen Seite die Lagune von Marano und der weitläufige Pinienwald erstrecken.

Damit wird die Dachterrasse zu einem ganz besonderen Ort: morgens den ersten Kaffee in der Sonne genießen, tagsüber im eigenen Whirlpool entspannen oder den Abend bei einem Aperitivo mit Blick über die Küste ausklingen lassen.

Der vorhandene Whirlpool gehört zur Immobilie und macht die Dachterrasse zu einem privaten Wellnessbereich über den Dächern von Lignano.

Mit ihren rund 52 m² bietet die Dachterrasse darüber hinaus genügend Raum für eine individuelle Gestaltung. Denkbar wäre beispielsweise eine elegante Pergola, die im Sommer einen geschützten Lounge- und Essbereich schafft. Auch eine kleine Outdoor-Küche oder ein Grillbereich mit Kühlschrank ließen sich hier hervorragend integrieren.

Modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Das Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen und verbindet den privaten Außenbereich auf dem Dach mit einer großzügigen Wohnebene im darunterliegenden 5. Obergeschoss.

Hier befinden sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Master-Suite ist zum Meer ausgerichtet und verfügt über ein eigenes Bad.

Die hochwertige Ausstattung wurde individuell auf die Wohnung abgestimmt. Die maßgefertigte Einrichtung ist vollständig im Kaufpreis enthalten und verleiht den Räumen eine besonders elegante und harmonische Atmosphäre.

Elektrische Rollläden, wandintegrierte Schiebetüren und durchdachte Details unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsbereich sowie ein eigener Keller mit ca. 27 m² und ein privater Stellplatz.

Großzügige Terrassen als Erweiterung des Wohnraums

Neben der Dachterrasse stehen auf der Wohnebene zwei weitere großzügige Terrassen mit insgesamt ca. 47 m² zur Verfügung.

Damit verfügt das Penthouse über außergewöhnlich viel privaten Außenraum – eine Besonderheit, die insbesondere in unmittelbarer Nähe zum Meer einen hohen Wohnwert bietet.

Die verschiedenen Außenbereiche ermöglichen es, zu unterschiedlichen Tageszeiten immer den passenden Platz zu finden: Frühstück auf der Terrasse, Entspannung im Whirlpool oder ein Abendessen unter freiem Himmel.

Energieeffizient und modern

Das Gebäude wurde 2021 errichtet und verfügt über eine moderne technische Ausstattung.

Heizung und Kühlung erfolgen über eine zentrale Wärmepumpenanlage. Die individuellen Verbräuche werden separat erfasst, sodass jeweils nur der tatsächlich verbrauchte Energiebedarf abgerechnet wird.

Auch die Warmwasserbereitung ist modern und energieeffizient gelöst: Sie erfolgt über eine zentrale Solarthermieanlage, die bei Bedarf elektrisch unterstützt wird.

Mit der Energieklasse A2 verbindet die Immobilie modernen Wohnkomfort mit einer zeitgemäßen Energieeffizienz.

Die jährlichen gemeinschaftlichen Kosten belaufen sich auf ca. 2.500 €, wobei die Kosten für Heizung und Kühlung über die gemeinschaftliche Wärmepumpenanlage darin bereits berücksichtigt sind. Der individuelle Verbrauch wird separat erfasst.

Leben in Lignano Sabbiadoro

Lignano Sabbiadoro steht für kilometerlange Sandstrände, mediterranes Lebensgefühl und eine außergewöhnliche Kombination aus Meer, Natur und Freizeitmöglichkeiten.

Das Penthouse befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage nahe dem großen Pinienwald, der Lignano Sabbiadoro von Lignano Pineta trennt. Gleichzeitig ist der Strand nur wenige Minuten entfernt.

Die Lage eignet sich damit ideal für alle, die die Nähe zum Meer suchen, aber nicht mitten im touristischen Trubel wohnen möchten.

Neben dem Strand bietet Lignano eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Cafés, Geschäften, Yachthafen, Sportmöglichkeiten und dem Golf Club Lignano.

Auch die Umgebung macht den Standort interessant: Die Lagune von Marano, die historischen Städte Aquileia und Palmanova, Udine und Triest sowie Venedig sind bequem erreichbar.

Die wichtigsten Daten

Kaufpreis: 575.000 €
Wohnfläche: ca. 75 m²
Terrassen 5. OG: ca. 47 m²
Private Dachterrasse 6. OG: ca. 52 m²
Keller: ca. 27 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Baujahr: 2021
Energieklasse: A2
Stellplatz: privat
Whirlpool: vorhanden
Möblierung: maßgefertigte Einrichtung inklusive
Nebenkosten: ca. 2.500 €/Jahr

Eine Immobilie für besondere Ansprüche

Dieses Penthouse ist mehr als eine moderne Wohnung am Meer. Es bietet einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlich großzügigen Außenflächen und einem Panorama, das die besondere Lage von Lignano unmittelbar erlebbar macht.

Die Kombination aus Maisonette-Wohnung, privater 52-m²-Dachterrasse, Whirlpool, Meer- und Lagunenblick, hochwertiger Maßanfertigung, Energieklasse A2, eigenem Keller und privatem Stellplatz macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit an der oberen Adria.

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