Freihstehende Villa | Nahe Grado | 315m²

Zwischen Lagune, Meer und UNESCO-Kultur–Authentische Villa
mit mediterranem Garten nahe Grado & Aquileia

Nahe der eleganten Lagunenstadt Grado mit ihren weitläufigen Sandstränden und der historischen UNESCO-Stätte Basilika von Aquileia gelegen, vereint diese charaktervolle Villa mediterrane Lebensqualität, Naturverbundenheit und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise.
Das Meer von Grado sowie der internationale Flughafen Triest sind in nur etwa 15 Minuten erreichbar. Der bekannte Alpe-Adria-Radweg direkt vor der Haustür eröffnet zudem eindrucksvolle Touren zwischen dem Meer und den Bergen. Ein ideales Anwesen für alle, die Ruhe, italienische Lebensqualität und eine perfekte Verbindung aus Natur, Kultur und Infrastruktur schätzen.

Das Haus

Die Villa in Terzo d'Aquileia befindet sich im gepflegten Originalzustand und ist nach Vereinbarung sofort verfügbar. Das Haus ist möbliert und bewahrt seinen authentischen Charakter mit liebevollen Details wie Terrakottaböden, Holzfenstern und einem eleganten Kachelofen, die den besonderen Charme und die warme Atmosphäre dieser Immobilie unterstreichen.

Besonders beeindruckend ist der weitläufige mediterrane Privatgarten mit altem Baumbestand, Blumenbeeten und einer großzügigen, überdachten
Veranda mit Grillkamin – ein Ort für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden und das Leben im Freien. Zusätzliche
Nebengebäude bieten praktischen Stauraum und vielseitig nutzbare Flächen.

Die ca. 315 m² Gesamtbruttofläche (kommerziell) verteilen sich durchdacht auf mehrere Ebenen. Das großzügige Untergeschoss (Seminterrato) umfasst eine Taverne, Waschküche, Technikraum sowie drei Lagerkeller – ideale Räumlichkeiten für Freizeit, Vorratshaltung und Gartenorganisation.

Das etwas erhöht gelegene Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohnflächen: Ein einladender Eingangsbereich führt in die separate Küche sowie in das helle Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m². Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die großzügige Terrasse mit ca. 72 m² erweitert den Wohnraum nach außen. Ein weiterer Pluspunkt ist der dortige Barbeque-Bereich.

Die autonome Heizungsanlage (Biomasse/Pellet kombiniert mit Wärmepumpe) sowie das unabhängige Klimasystem sorgen das ganze Jahr über für angenehmen Wohnkomfort.

Die Villa gliedert sich in zwei Etagen und einem Untergeschoss:

Erdgeschoss (erhöht):