Elegantes Landhaus im venezianischen Hinterland | 550 m²

Authentisch historischer Charme in der venezianischen Landschaft

Nahe Venedig, zwischen Jesolo & Eraclea: in einer der begehrtesten Urlaubsregionen der Adriaküste, eingebettet zwischen Weinreben, offenen Feldern und unweit des majestätischen Flusses Piave, liegt dieses außergewöhnliche historische Landhaus in unmittelbarer Nähe eines malerischen Schlosses.

Die Lage der Immobilie vereint auf einzigartige Weise Ruhe und Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreicht man die goldenen Sandstrände von Jesolo, Eraclea und Cavallino, während von Punta Sabbioni aus einer Fährverbindung in nur 40 Minuten direkt auf den berühmten Markusplatz in Venedig führt. Wer hingegen die Bergwelt bevorzugt, findet sich Dank die nahe gelegene Autobahnauffahrt – nur 20 km entfernt – schnell auf dem Weg in die Dolomiten und nach Cortina d'Ampezzo.

Freistehendes Rustico mit Scheune und 3.622 m² Gartenfläche

Ein Ort, der die Seele berührt – wo die Vergangenheit lebendig bleibt und ein liebevoll gepflegter großer Garten den Lebensrhythmus bestimmt. Das Hauptgebäude, erbaut Anfang des 20. Jahrhunderts, elegant und liebevoll in den Details renoviert, entwickelt sich über drei Etagen und bewahrt unverändert den Charme seiner Entstehungszeit.

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einem großzügigen Eingangsbereich, einer Küche, einem weitläufigen Wohn- und Esszimmer mit original
venezianischem Terrazzoboden, sowie praktischen Nebenräumen wie Hauswirtschaftsraum, Technikraum und einem flexibel nutzbaren
Mehrzweckzimmer.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und weitere Abstellbereiche. Das gesamte Dachgeschoss bietet einen großen, noch auszubauenden Raum – eine einladende Leinwand für neue Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.

Der aktuelle sehr gepflegte Zustand des Hauptwohnhauses bietet die Möglichkeit eines sofortigen Einzugs.

Investitionspotenzial:

Angrenzend an das Haupthaus vervollständigen die ehemaligen Stallungen mit Heuboden zwei Lagerräume, eine große überdachte Veranda mit Ausblick auf das umfangreiche Pfingstrosen Beet. Diese Nebengebäude bergen ein enormes Potenzial: Sie lassen sich mühelos in ein Atelier, eine Gästewohnung oder eine Ferienunterkunft zur Vermietung gestalten. Die dafür notwendige Genehmigung liegt bereits vor.
Im von den aktuellen Besitzern sehr liebevoll gepflegten und vielseitigen Garten inklusive großem Obst-und Gemüsegarten, befindet sich des Weiteren ein geräumiges Gerätehaus, sowie ein kleines Grillhaus mit kleiner Outdoor-Küche, dieses authentische Landgut lässt für Gartenliebhaber keine Wünsche mehr offen.

Das Haus

Die ca. 550 m² große Wohnfläche wurde mit viel elegantem Stil gestaltet: Der traditionelle Charakter des Hauses blieb erhalten, wobei liebevolle Details den Charme und die Authentizität der Immobilie unterstreichen.

Das Rustico gliedert sich in drei Etagen:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit abgeschlossener Küche
Großes Ess-Wohnzimmer mit Glas Kamin
Badezimmer mit Dusche
Arbeitszimmer
Waschküche
Technikraum

Obergeschoss:

3 Doppelzimmer
2 Badezimmer
Bügelzimmer
Abstellraum

Dachgeschoss:

Großzügiges ausbaufähiges Open-Space

Ausstattung & Pluspunkte:

Stellplätze
Zwei Gartenhäuser
Genehmigung für Pool
Große überdachte Veranda und BBQ Bereich
Ausbaufähige Scheune und Garage
Genehmigung für Umbau zu B&B

Für wen ist dieses Haus ideal?
Für all diejenigen, die…

in der Natur leben möchten, aber das Meer in Reichweite schätzen
ein charmantes Hauptdomizil mit wunderschönen, großen Garten,
Gemüsegarten, Obstbäumen suchen
eine exklusive Zweitresidenz wollen – ohne Massentourismus
einen mediterranen Rückzugsort möchten: ruhig und authentisch