Villa MOROLDI | mit eigenem Weinberg in den Colli Orientali del Friuli

Ein historisches Anwesen venezianischen Ursprungs in Gramogliano bei Corno di Rosazzo

Mitten in den sanften Hügeln der Colli Orientali del Friuli, umgeben von Weinbergen und einer seit Jahrhunderten vom Weinbau geprägten Kulturlandschaft, befindet sich dieses außergewöhnliche historische Anwesen.

Die Villa Moroldi liegt im Ortsteil Gramogliano der renommierten Gemeinde Corno di Rosazzo und vereint auf besondere Weise Geschichte, großzügige Flächen und die Möglichkeit, mitten in einer der faszinierendsten Weinregionen Norditaliens zu leben.

Die Ursprünge des historischen Gebäudeensembles reichen bis in das 17. Jahrhundert zurück. Ende der 1990er-Jahre wurde die Immobilie umfassend renoviert, wobei ihr ursprünglicher Charakter und zahlreiche historische Elemente erhalten blieben.

Heute bietet das Anwesen eine seltene Kombination aus einer großzügigen Villa, einer historischen Cantina, weitläufigen Nebenflächen und einem eigenen Weinberg mit rund 12.260 m².

Wohnen mit Geschichte und Charakter

Der großzügige Wohnbereich befindet sich im ersten Obergeschoss und umfasst rund 219 m².

Hier verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie weitere Neben- und Erschließungsräume.

Holzböden, traditionelle Materialien und die großzügigen Raumdimensionen verleihen der Villa eine warme und authentische Atmosphäre.

Über eine Innentreppe erreicht man das zweite Obergeschoss mit weiteren rund 89 m². Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial für eine individuelle Gestaltung und könnte – je nach persönlichen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen – beispielsweise als Atelier, Arbeitsbereich, Bibliothek, Gäste- oder Hobbybereich weiterentwickelt werden.

Eine historische Cantina als Herzstück des Anwesens

Ein besonderer Bestandteil der Immobilie ist die rund 219 m² große historische Cantina im Erdgeschoss.

Sichtbare Holzbalkendecken und die traditionelle Gebäudestruktur verleihen diesen Räumen einen ganz besonderen Charakter und erinnern an die ursprüngliche Verbindung des Anwesens mit der landwirtschaftlichen und weinbaulichen Geschichte der Region.

Gerade in Verbindung mit dem eigenen Weinberg eröffnet dieser Bereich interessante Möglichkeiten – beispielsweise als privater Weinkeller, Verkostungsbereich oder großzügiger Raum für besondere Momente mit Familie und Freunden.

Zum Ensemble gehören außerdem zusätzliche ehemalige Wirtschafts- und Depotflächen von insgesamt rund 236 m² auf zwei Ebenen.

Diese großzügigen Flächen bieten Raum für individuelle Ideen und Konzepte und machen das Anwesen weit mehr als eine klassische Wohnimmobilie.

Ein eigener Weinberg direkt am Anwesen

Das vielleicht außergewöhnlichste Merkmal dieser Immobilie ist der zum Anwesen gehörende Weinberg.

Auf einer Fläche von rund 12.260 m² erstreckt sich die Weinbaufläche unmittelbar neben dem historischen Gebäudeensemble.

Hier lebt man nicht nur mit Blick auf die Weinberge.

Der Weinberg ist Teil des eigenen Anwesens.

Für Weinliebhaber und Menschen, die sich für die Kultur und Lebensweise dieser Region begeistern, ist dies eine seltene Gelegenheit.

Corno di Rosazzo – im Herzen einer großen Weinlandschaft

Corno di Rosazzo gehört zu den bekanntesten Weinbauorten der Colli Orientali del Friuli.

Die sanfte Hügellandschaft ist geprägt von Weinbergen, Wäldern, historischen Villen und traditionsreichen Weingütern. Weinbau, Gastronomie und Geschichte sind hier seit Jahrhunderten eng miteinander verbunden.

Die Region ist insbesondere für ihre hochwertigen Weißweine bekannt. Rebsorten wie Friulano, Ribolla Gialla und Verduzzo gehören ebenso zur Weintradition des Gebiets wie bedeutende Rotweine.

Der Ortsteil Gramogliano liegt mitten in dieser einzigartigen Kulturlandschaft.

Die für die Region typischen Böden und das besondere Mikroklima schaffen ideale Voraussetzungen für den Weinbau und prägen gleichzeitig das außergewöhnliche Landschaftsbild.

Hier beginnt der Tag mit dem Blick über die Weinberge, während zahlreiche Weingüter und regionale Restaurants zu kulinarischen Entdeckungen einladen.

Italienische Lebensqualität – mit guter Erreichbarkeit

Die Lage im Friaul ist auch für Käufer aus Deutschland, Österreich und der Schweiz besonders interessant.

Corno di Rosazzo befindet sich im Nordosten Italiens, zwischen Udine, der slowenischen Grenze und der Adriaküste.

Die Region verbindet italienische Lebensqualität mit einer vergleichsweise guten Erreichbarkeit aus dem deutschsprachigen Raum.

Gleichzeitig bietet das Friaul eine außergewöhnliche Vielfalt: historische Städte, renommierte Weinregionen, ausgezeichnete Gastronomie, die Nähe zu Slowenien und Österreich sowie die Adriaküste für abwechslungsreiche Ausflüge.

Auch kulturell hat die Region viel zu bieten. Orte wie Cividale del Friuli, Udine, Palmanova und Aquileia befinden sich in der weiteren Umgebung und machen das Friaul zu einer der vielseitigsten Regionen Norditaliens.

Ein Anwesen mit Vision

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.

An Menschen, die historische Architektur schätzen und gleichzeitig die Möglichkeit sehen, einem besonderen Anwesen ihre eigene persönliche Handschrift zu geben.

Die Kombination aus

einer historischen Villa aus dem 17. Jahrhundert
rund 219 m² Wohnfläche
weiteren 89 m² mit Ausbaupotenzial
einer historischen Cantina mit ca. 219 m²
zusätzlichen Depot- und Nebenflächen von ca. 236 m²
einer Hof- und Außenfläche von rund 1.063 m²
und einem eigenen Weinberg mit rund 12.260 m²

macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit in einer außergewöhnlichen Lage.

Unsere Empfehlung

Die Villa Moroldi in Corno di Rosazzo ist keine klassische Immobilie.

Sie ist ein historisches Ensemble mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial.

Die Verbindung aus einer Villa aus dem 17. Jahrhundert, großzügigen Wohn- und Nebenflächen, einer historischen Cantina und einem eigenen Weinberg inmitten der Colli Orientali del Friuli macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber Italiens, historischer Architektur und des Weins.

Wer davon träumt, nicht einfach nur eine Immobilie in Italien zu besitzen, sondern einen Ort zu finden, an dem Geschichte, Landschaft und Lebensqualität miteinander verschmelzen, findet hier ein Anwesen mit einer ganz eigenen Identität.